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2019年房地产估价师《案例分析》模拟练习题(4)尊龙人生就是博

时间:2019-04-08编辑: admin 点击率:

  【摘要】考生们需要通过做练习题来巩固已学知识点,环球网校整理了2019年房地产估价师《案例分析》模拟练习题(4),供大家练习,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  1、尊龙人生就是博。按房地产类型的不同以及委托方需求的不同,房地产市场调查研究的主要对象有哪些?

  1、年度大奖 极简主义生态家具设计本题考查的是房地产市场调查研究类型。按房地产类型的不同以及委托人需求的不同,房地产市场调查研究的主要对象有整体房地产市场、住宅市场、写字楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。淘宝严管证券、期货咨询类商品:禁售炒股神器等荐股软。参见教材P311。

  2、本题考查的是房地产投资项目可行性研究特点。房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的最大不同在于:可行性研究主要是以评价项目能否安全可靠获取投资收益为目的,房地产估价以评估房地产的价值为目的。二者的联系则在于:可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值,这正是一般的房地产估价所要做的工作。参见教材P337。

  3、本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告应包括以下主要内容:(1)项目总论;(2)项目概况;(3)项目投资环境分析;(4)项目区域环境分析;(5)房地产市场分析;(6)项目市场定位;(7)项目规划与建筑设计方案;(8)项目开发建设进度安排;(9)投资估算与资金筹措;(10)项目经济效益分析;(11)项目风险分析;(12)项目社会效益分析;(13)项目可行性研究结论与建议。参见教材P337~339。

  4、本题考查的是房地产开发项目策划报告的主要内容。房地产开发项目策划报告中,开发项目的市场定位主要包括消费群体定位、项目形象定位、规划设计及建筑形象定位、户型定位、价格定位和物业管理定位。参见教材P371。

  5、本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。房地产贷款项目评估的特点包括:(1)综合性;(2)科学性;(3)专业性;(4)特殊性。参见教材P395。

  6、本题考查的是房地产贷款项目评估的注意事项。项目本身的风险关注点主要有:项目的合法性、合规性和可行性(包括技术、经济等);施工过程及质量风险;租售模式风险;外部竞争环境风险等。参见教材P397。

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